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  来源:券商中国

  房地产领域利好仍在扩散。

  5月17日,河南省省直机关住房资金管理中心发通知称,省直个人住房公积金贷款执行新的利率,五年期以上首套房公积金贷款利率由现行的3.1%下调至2.85%,五年期以上第二套房公积金贷款利率由现行的3.575%下调至3.325%。

  同日,江西、合肥、成都等地也发通知称,公积金贷款利率明日起下调,存量贷款2025年1月1日调整。

  继央行发布降首付、取消利率下限、降公积金贷款利率等三个“大红包”后,多地加快跟进落实。

  这份利好也传到了美股市场,数据显示,美股盘前中概房地产股多数大涨,房多多涨超450%,贝壳涨超8%。其余热门中概股也多数上扬,B站涨1.7%。美股开盘后,热门中概股多数上扬,房多多继续大涨,盘中一度涨超320%,触发熔断。

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  A股受利好影响,三大股指也全部收涨超1%,其中房地产板块大幅拉升,据Wind数据显示,截至收盘,A股房地产指数领涨,涨幅达7.01%,近30只股票涨停;另外,港股房地产板块同样领涨,涨幅达4.42%,其中,景瑞控股涨幅达到238%,粤港湾控股等4只股票涨幅超40%,14只股票涨幅超过20%。

  多地下调公积金贷款利率

  5月17日,“河南省直住房公积金”公众号也发布了《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。

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  通知称,根据2024年5月17日中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》,省直个人住房公积金贷款执行新的利率:

  一是首套个人住房公积金贷款利率:五年期以下(含五年)由现行的2.6%下调至2.35%,五年期以上由现行的3.1%下调至2.85%。第二套个人住房公积金贷款利率:五年期以下(含五年)由现行的3.025%下调至2.775%,五年期以上由现行的3.575%下调至3.325%。

  二是对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款,2024年5月18日至2024年12月31日仍执行原利率,自2025年1月1日起执行下调后的利率标准。

  三是对于已经受理且放款日为2024年5月18日(含)后的个人住房公积金贷款,执行下调后的利率标准。

  同日,“合肥发布”公众号发布了《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。

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  其中提出,自2024年5月18日起,调整合肥市个人住房公积金贷款利率:一是下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。二是2024年5月18日(含)以后发放的个人住房公积金贷款,按新利率执行。2024年5月18日前发放的未到期个人住房公积金贷款,自2025年1月1日起按新利率执行。

  央行连发三个“大红包”

  5月17日午间,央行、金融监管总局连发三个“大红包”,包括降首付、降利率下限、降公积金贷款利率。

  其中,首套房商贷最低首付款比例调整为不低于15%,二套房商贷最低首付款比例调整为不低于25%。同时,取消全国层面首套房和二套房商贷利率政策下限。另外,5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以上首套房公积金贷款利率调整为2.85%,二套房公积金贷款利率调整3.325%。

  中原地产首席分析张大伟(金麒麟分析师)认为,此次首付降低幅度刷新历史纪录,引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行,将有利于降低居民首付负担和成本,直接减轻借款人的居民房贷支出,增强购房能力和意愿,提振居民消费意愿。对于全国来说影响巨大,特别是一二线城市,目前北京等城市将大幅度降低首付比例和利率。

  中指研究院市场研究总监陈文静指出,当前,全国多地已将首套房首付比例降至20%、二套房降至30%,仅有个别城市首付比例较高,如一线城市首套房首付比例均为30%,二套房在40%—50%不等,本次央行下调首付比例下限后,预计将有更多城市跟进落实,一线城市也存在下调空间和预期,进一步降低购房者置业门槛。同时,住房公积金贷款利率下调,将进一步降低购房者置业成本。

  陈文静同时指出,取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限,将房贷利率下限调控权给予地方。根据央行公布数据,截至3月末全国343个城市(地级及以上)中,75个下调了首套房贷利率下限,64个取消了下限。根据中指监测,超20城宣布4月起阶段性取消首套房贷利率下限;5月,南京、合肥相继宣布取消首套房贷利率下限。当前已有部分城市的部分银行执行首套房贷利率在3.1%左右,本次央行取消全国层面房贷利率下限,政策利好扩展至二套房,预计将有更多城市下调房贷利率,一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开。

  镜鉴咨询创始人张宏伟认为,4月30日中央政治局会议之后,核心一、二线城市的去库存政策逐步落地,此次央行降低了首套房和二套房首付比例,取消首套房和二套房商贷利率下限,公积金贷款利率下降0.25个百分点,同时,对于收购存量房的政策做了明确的定调,预计接下来几个月,各项具体政策还会在各个城市落地执行。

  “降首付、降利率、国家队收房政策都来了,代表了国家稳定房地产的决心,在各地加码发布政策的基础上,本次国家层面针对房地产全面推动政策宽松,国家推动房地产行业和经济复苏的决心之大已超出预期。”张大伟说。

  

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责任编辑:杨红卜 上海正丽网络服务中心



 

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